解除合同需要满足哪些条件？

我和别人签了一份合同，现在因为一些情况我想解除合同，但不知道符不符合条件。我想了解下，在法律上，解除合同都需要满足什么样的条件呢？最好能说得清楚明白一些，我不是学法律的，怕听不懂太专业的术语。

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#合同解除

共1位律师解答

在法律中，合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况，下面为你详细介绍各自所需的条件。约定解除，其实就是合同双方在签订合同时或者在合同履行过程中，通过协商一致来决定解除合同。简单来说，就是双方都同意不再继续履行合同了，那么就可以解除。这体现了合同当事人的意思自治原则。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，甲和乙签订了一份货物买卖合同，合同中约定如果乙在规定时间内没有支付货款，甲有权解除合同。后来乙确实没有按时支付货款，那么甲就可以依据合同约定解除合同。法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震、洪水等自然灾害。如果因为这些原因导致合同没办法继续履行，双方都可以解除合同。比如，甲和乙签订了一份旅游合同，但是在旅游出发前当地发生了严重的地震，旅游行程无法进行，那么甲和乙都可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这就是我们常说的预期违约。比如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，约定乙在一个月后将房屋交付给甲使用，但是在这一个月内，乙将房屋卖给了别人，这就表明乙不打算履行和甲的租赁合同了，甲就可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，甲和乙签订了一份供货合同，乙应该在规定时间内供应货物，但是乙没有按时供货，甲催告乙在一定时间内供货，乙还是没有履行，那么甲就可以解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。也就是说，因为一方的违约行为，导致合同的目的根本无法实现了，那么另一方就可以解除合同。比如，甲和乙签订了一份水果买卖合同，约定乙在水果成熟的特定时间供应新鲜水果给甲，但是乙延迟了很久才供货，此时水果已经不新鲜了，甲的销售目的无法实现，甲就可以解除合同。五是法律规定的其他情形。当满足约定解除或法定解除的条件时，当事人可以依法解除合同。在实际操作中，当事人要注意保存好相关的证据，比如协商解除的聊天记录、催告履行的通知等，以维护自己的合法权益。

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