question-icon 开发商交房需要满足的条件是什么?

我买了套期房,快到交房时间了,不太清楚开发商交房得满足啥条件。担心开发商随便交个房,到时候质量啥的没保障,自己权益受损。想了解下在法律上,开发商交房都得达到哪些要求才行。
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  • #交房条件
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开发商交房需要满足多个方面的条件,下面为您详细介绍。 首先是法定条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。也就是说,房屋必须经过相关部门的验收,并且验收结果为合格。这一验收通常涵盖工程质量、规划、消防、环保等多个方面。比如,工程质量要符合国家规定的建筑工程质量标准,消防设施要能够满足消防安全要求,环保指标要达到相应的环境标准等。只有通过了这些验收,房屋才具备基本的交付使用条件。 其次是约定条件。除了法定条件,购房者与开发商在签订购房合同时,通常也会约定一些交房条件。这些约定条件可能包括房屋的装修标准、配套设施的完善程度等。例如,合同中可能约定房屋要达到精装修标准,厨房和卫生间要配备齐全的设备;或者小区要具备完善的配套设施,如幼儿园、超市等。如果开发商未能按照合同约定的条件交房,购房者有权要求开发商承担违约责任。 此外,开发商还需要提供一些必要的文件。根据相关规定,开发商交房时应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”,它明确了开发商对房屋质量承担的保修责任和期限;《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、使用方法等方面的信息,帮助购房者正确使用和维护房屋。

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