强制拆迁的条件有哪些？
共1位律师解答
强制拆迁，指的是在被拆迁人不履行生效拆迁补偿安置裁决规定的搬迁义务时，由作出裁决的房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行，或者由市、县人民政府责成有关部门强制拆迁。以下为你详细介绍强制拆迁需要满足的条件： 首先，拆迁必须是合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。也就是说，拆迁行为需要有合法的征收决定、合法的补偿方案等一系列合法的程序作为支撑。 其次，被拆迁人在规定的期限内没有搬迁。拆迁方会给被拆迁人一定的搬迁期限，这个期限通常在补偿协议或者补偿决定中会明确规定。如果被拆迁人在这个规定的期限内没有完成搬迁，就可能面临强制拆迁。 再者，拆迁方已经给予了合理的补偿。合理补偿是强制拆迁的重要前提。补偿的方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换等。货币补偿应当能够保障被拆迁人在当地能够购买到与原居住条件相当的房屋；产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准等。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 另外，拆迁方需要按照法定程序进行。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。法院在受理申请后，会对相关的征收决定、补偿决定等进行合法性审查，只有在审查通过后，才会裁定准予强制执行。 最后，强制拆迁要保障被拆迁人的合法权益。在强制拆迁过程中，要对被拆迁房屋内的物品进行登记、妥善保管等，避免给被拆迁人造成不必要的损失。例如，拆迁方在强制拆迁前，应当通知被拆迁人到场，如果被拆迁人拒不到场的，应当邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场作为证明人，并对被拆迁房屋内的物品进行清点、登记等。 总之，强制拆迁必须严格按照法律规定的条件和程序进行，以保障拆迁行为的合法性和被拆迁人的合法权益。
大家都在问 
立即联系