房屋征收要满足什么条件？
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房屋征收是政府为了公共利益等特定目的，依照法律规定的权限和程序，强制取得单位、个人房屋及其他不动产所有权的行为。在我国，房屋征收需要满足多方面的条件。 首先，征收必须基于公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。也就是说，房屋征收不能是为了某个企业或个人的私利，而必须是为了满足社会大众的公共利益需求。 其次，征收应当遵循法定的程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，房屋征收要经过一系列法定步骤。比如，需要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果；房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用等。只有严格按照这些法定程序进行，征收行为才具有合法性。 最后，征收要给予被征收人公平合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十七条明确，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。补偿的标准应当以市场评估价为依据，确保被征收人的合法权益不受侵害，使被征收人能够在征收后保持原有的生活水平不降低。 总之，房屋征收必须同时满足基于公共利益需要、遵循法定程序以及给予公平合理补偿等条件，以保障征收行为的合法性和正当性，维护被征收人的合法权益。
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