房屋继承的条件是什么？
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房屋继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。下面我们来详细说说房屋继承需要满足的条件。 首先，被继承人死亡是房屋继承的首要条件。这里的死亡包括生理死亡和被宣告死亡。生理死亡很好理解，就是人的生命体征消失。而宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。依据《中华人民共和国民法典》第四十六条规定，自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：（一）下落不明满四年；（二）因意外事件，下落不明满二年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。只有被继承人死亡，继承才会开始。 其次，继承人必须具有合法的继承权。合法的继承权可以基于法定继承或遗嘱继承产生。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱进行的继承。遗嘱人可以通过遗嘱指定法定继承人中的一人或数人继承其遗产。遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等，但都必须符合法律规定的形式要件和实质要件，才能产生法律效力。 再者，继承的房屋必须是被继承人的合法财产。被继承人对该房屋拥有合法的所有权，并且该房屋不存在权利瑕疵，如没有被抵押、查封等限制处分的情况。如果房屋存在纠纷或权利争议，需要先解决这些问题，才能进行继承。 另外，如果涉及到共有房屋，需要先进行析产。比如夫妻共有房产，一方去世后，需要先将属于在世一方的部分分割出来，剩下的部分才是被继承人的遗产，由继承人进行继承。 最后，继承人没有丧失继承权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。 总之，房屋继承需要满足多个条件，在实际操作中，建议咨询专业的律师，以确保继承过程合法、顺利。
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