租赁合同解除的条件是什么？
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租赁合同的解除是指在合同尚未履行完毕之前，提前终止合同的效力。一般来说，租赁合同的解除条件可以分为法定解除条件和约定解除条件。 约定解除条件是指合同双方在签订租赁合同时，自行约定的可以解除合同的情形。例如，双方可以在合同中约定，如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。这就属于当事人通过意思自治的方式，为合同的解除设定了条件。只要约定的条件不违反法律、行政法规的强制性规定，当约定的情形出现时，当事人就可以按照约定解除合同。《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这为当事人约定解除合同提供了法律依据。 法定解除条件则是由法律直接规定的，当出现这些法定情形时，当事人无需双方协商一致，就可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重受损，无法继续居住，承租人就可以依据此条规定解除合同。 此外，《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。例如，出租的房屋存在严重的安全隐患，如墙体裂缝严重可能倒塌，危及承租人的生命安全，那么承租人不管在签订合同时是否知道房屋有问题，都有权随时解除合同。 还有，如果一方当事人存在根本违约的情况，另一方也可以解除合同。比如，出租方将房屋又租给了第三方，导致承租方无法正常使用租赁物，承租方就可以以出租方根本违约为由解除合同。总之，在解除租赁合同时，当事人需要根据具体情况，判断是否符合约定解除或者法定解除的条件，并按照法律规定的程序进行操作，以避免不必要的法律纠纷。
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