抵押合同生效需要满足什么条件？
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抵押合同是指抵押人和抵押权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保的合同。下面为你详细介绍抵押合同生效所需的条件。 首先是合同主体要适格。这意味着签订抵押合同的双方都必须具有相应的民事行为能力。比如，完全不能辨认自己行为的精神病人，就不具备签订抵押合同的资格。因为这类人无法理解合同的内容和后果，签订的合同自然不能生效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，只有具备相应民事行为能力的主体签订的抵押合同，才有可能生效。 其次，双方意思表示要真实。简单来说，就是签订合同的双方都是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被威胁的情况下签订的抵押合同，那这份合同就不符合意思表示真实的条件。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，意思表示不真实的抵押合同，可能会被撤销而不生效。 再者，合同内容要合法。抵押合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，以法律禁止抵押的财产设定抵押的合同就是无效的。《民法典》第三百九十九条明确规定了一些不得抵押的财产，像土地所有权，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）等。如果抵押合同涉及这些禁止抵押的财产，合同就不能生效。 最后，有些抵押合同还需要满足特定的形式要件。比如，对于以不动产抵押的，应当办理抵押登记。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，这类抵押合同即使双方签订了，但如果没有办理抵押登记，抵押权就没有设立，合同虽然成立，但不能产生完整的法律效力。 综上所述，抵押合同生效需要合同主体适格、意思表示真实、内容合法，并且可能需要满足特定的形式要件。在签订抵押合同时，一定要仔细审查这些条件，以保障合同的有效性和自身的合法权益。
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