抵押权的实现条件是什么？
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抵押权的实现，指的是当债务人到期不履行债务或者发生了当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人通过行使抵押权，就抵押物获得优先受偿的行为。以下为您详细介绍抵押权实现的条件。 首先，抵押权必须是合法有效的。这意味着抵押合同要符合法律规定，是双方真实意思的表达，并且办理了合法的抵押登记手续（对于需要登记生效的抵押物而言）。比如，甲和乙签订了房屋抵押合同，并且按照规定到相关部门办理了抵押登记，此时乙对甲房屋的抵押权才是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 其次，存在有效的债权。抵押权是为了担保债权的实现而设立的从权利，所以必须有合法有效的主债权存在。如果主债权无效、被撤销或者已经消灭，那么抵押权也会随之消灭。比如，甲和乙之间的借款合同因为违反法律强制性规定而无效，那么基于该借款合同设立的抵押权也就不具有效力。 再者，债务已届清偿期。也就是说，债务人履行债务的期限已经到了，但债务人却没有履行债务。比如，甲向乙借款，约定2025年1月1日还款，到了这个时间甲没有还钱，乙在符合其他条件的情况下就可以考虑实现抵押权。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 最后，发生了当事人约定的实现抵押权的情形。除了债务到期未履行这种常见情形外，当事人还可以在抵押合同中约定其他实现抵押权的情形。例如，双方约定当债务人的经营状况严重恶化时，抵押权人可以实现抵押权。一旦这种约定的情形出现，抵押权人就有权实现抵押权。 总之，只有同时满足上述条件，抵押权人才可以依法实现抵押权，通过对抵押物进行折价、拍卖或者变卖等方式，以所得价款优先受偿，保障自己的债权得以实现。
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