外地人在上海买房需要满足哪些条件?
我是外地人,一直想在上海买房定居。但不太清楚具体需要满足什么条件,不知道对社保、户口这些有没有要求,也不了解有没有其他方面的限制。希望能得到专业解答,好让我提前做好准备。
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外地人在上海买房是有一系列条件限制的,以下为您详细介绍: 首先,购房资格方面,外地户籍居民家庭在上海买房,需家庭成员在上海均无住房,且符合一定的社保或个税缴纳要求。根据规定,能够提供自购房之日起算的前63个月内在本市累计缴纳60个月及以上的社保或个人所得税缴纳证明。通俗来讲,就是在买房前的这5年里,至少要有60个月是正常缴纳社保或者个税的,中间可以有3个月的断缴情况。这一规定出自上海市政府关于房地产市场调控的相关政策,目的是为了稳定房地产市场,合理控制购房需求。 其次,婚姻状况也是一个重要因素。外地单身人士不能在上海购买普通商品房,必须是已婚人士才具备购房资格。这是因为政策在一定程度上倾向于保障家庭的住房需求,促进房地产市场的稳定发展。 另外,对于购房资金也有要求。买房需要支付一定比例的首付款,一般首套房的首付比例在35%左右。而且购房者还需要有稳定的收入来源,以确保能够按时偿还银行贷款。银行在审批贷款时,会要求购房者提供收入证明、银行流水等材料,以评估其还款能力。 如果外地购房者不符合上述条件,是无法在上海购买普通商品房的。但也有一些其他的途径可以考虑,比如购买商业性质的房产,这类房产通常不受上述购房资格的限制。不过商业房产在产权年限、水电费用等方面与普通住宅有所不同,购房者需要综合考虑自身需求和实际情况。总之,外地人在上海买房要严格遵守相关政策规定,提前做好规划和准备。

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