房租合同终止的条件有哪些？
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房租合同，也就是房屋租赁合同，是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房租合同的终止意味着双方当事人的权利和义务关系归于消灭。 在我国，房租合同终止主要有以下几种常见条件： 首先是合同期满。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，租赁期限届满，房屋租赁合同自然终止。比如双方签订了一年的房租合同，当这一年时间到了，合同就自动结束，除非双方有续约的意向并重新签订合同。 其次是双方协商一致。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，出租人和承租人经过沟通，都同意提前终止合同，那么合同可以终止。例如，承租人因为工作变动需要搬到其他城市，和出租人商量后，出租人也表示理解并同意提前终止，双方达成一致意见，合同就可以提前结束。 再者是一方违约导致合同终止。如果承租人未按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，出租人可以解除合同。比如合同约定每月5号支付租金，承租人连续三个月都未按时支付，出租人多次催促后仍未支付，此时出租人有权终止合同。反之，如果出租人未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，承租人也有权解除合同。 还有就是因不可抗力致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如，房屋因地震等自然灾害严重受损，无法继续居住，这种情况下房租合同就可以终止。 此外，在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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