二手房买卖合同的生效条件是什么？
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在二手房交易中，了解二手房买卖合同的生效条件至关重要。这关系到合同是否具有法律效力，双方的权益能否得到法律保障。下面我们来详细分析一下二手房买卖合同的生效条件。 首先，合同当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签订合同的双方都得是能够清楚认识自己行为后果的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。比如，未成年人如果没有经过法定代理人的同意或追认，签订的二手房买卖合同可能就不具有法律效力。因为未成年人在认知和判断能力上可能还不足以完全理解合同的意义和后果。 其次，合同必须是当事人真实意思的表示。这意味着签订合同的双方都是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，如果卖家故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱使买家签订合同，那么买家可以主张该合同不是自己真实意思的表示，从而请求撤销合同。 再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这要求合同的条款不能与国家的法律法规相冲突，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如，合同约定的交易价格明显低于市场价格以逃避税收，这种约定就是违反法律规定的，该条款可能会被认定无效。另外，如果合同内容涉及到危害社会公共利益或违背道德风尚的事项，同样也不具有法律效力。 最后，有些情况下，合同可能还需要满足特定的形式要件才能生效。例如，法律规定某些合同必须采用书面形式，或者需要办理登记等手续。在二手房买卖中，一般要求签订书面合同，并且可能需要办理房屋过户登记手续等。只有在满足这些形式要求后，合同才能完全生效。 总之，二手房买卖合同的生效需要同时满足以上多个条件。在签订合同前，双方都应该仔细审查合同的各项条款，确保合同符合法律规定，以保障自己的合法权益。如果在合同签订或履行过程中遇到问题，建议及时咨询专业的法律人士。
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