销售现房的条件是怎样的？

销售现房需要满足一定的条件，这是为了保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。下面为您详细介绍相关条件及对应的法律依据。

首先，根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这就好比开一家饭店需要有营业执照和相关经营资质一样，房地产开发企业也需要具备合法经营的身份和能力。企业法人营业执照是企业合法存在和进行经营活动的凭证，而房地产开发企业资质证书则证明该企业具备从事房地产开发和销售的专业能力和条件。

其次，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件也是必要条件。土地是房地产开发的基础，房地产开发企业必须合法取得土地的使用权。土地使用权证书是企业拥有土地合法使用权的证明，而使用土地的批准文件则是政府对企业使用土地的许可。没有这些文件，企业就无法合法开发和销售房地产项目。

再者，持有建设工程规划许可证和施工许可证也不可或缺。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门根据城市规划的要求，对建设项目的选址、布局、高度、造型等进行审查后核发的许可证书，它确保了房地产项目的建设符合城市规划的要求。施工许可证则是建设行政主管部门对建设项目施工合法性的认可，只有取得施工许可证，企业才能合法进行施工建设。

另外，《商品房销售管理办法》还规定，已通过竣工验收也是销售现房的重要条件。竣工验收是对房地产项目建设质量的全面检查和认可，只有通过竣工验收，才能证明房屋的质量符合相关标准和要求，购房者才能放心购买和使用。

最后，拆迁安置已经落实也很关键。在房地产开发过程中，可能会涉及到拆迁安置问题。如果拆迁安置没有落实，就可能会影响购房者的正常入住和使用，甚至引发一系列社会问题。因此，房地产开发企业必须确保拆迁安置工作已经妥善完成。

综上所述，房地产开发企业在销售现房时，必须严格遵守上述条件，否则可能会面临法律风险，购房者在购房时也应仔细核实这些条件，以保障自己的合法权益。