分期买房还不上贷款会有什么后果？

分期买房还不上贷款，会带来多方面的严重后果。

首先，会产生不良信用记录。在个人征信方面，当借款人未能按照贷款合同约定按时还款时，银行会将逾期情况上报至征信机构。根据《征信业管理条例》，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为 5 年；超过 5 年的，应当予以删除。不良信用记录会对个人未来的金融活动产生极大的阻碍，比如再次申请贷款、办理信用卡等业务时，金融机构会因为不良记录而拒绝申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

其次，会面临高额的罚息和违约金。一旦逾期还款，银行会按照贷款合同的约定收取罚息和违约金。这部分额外的费用会增加还款的负担，使得原本就难以偿还的债务变得更加沉重。例如，有的银行会在原贷款利率的基础上上浮一定比例来收取罚息，具体比例在贷款合同中会有明确规定。

再者，银行可能会采取法律手段追讨欠款。当借款人逾期时间较长且经过多次催收仍未还款时，银行会向法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法院在审理后，可能会判决借款人偿还全部贷款本息及相关费用。如果借款人仍然拒不执行判决，银行可以向法院申请强制执行。

最后，房屋可能会被拍卖。在强制执行阶段，法院有权对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本息、罚息、违约金以及诉讼费用等。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余的还款责任。而且，房屋被拍卖后，借款人将失去居住的房屋，面临居住问题。