断供的购房者会面临什么后果？
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当购房者出现断供情况时，会面临一系列严重的后果。 首先是产生不良信用记录。在个人信用体系中，房贷还款情况是重要的一项记录内容。根据《征信业管理条例》规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。购房者一旦断供，银行会将这一逾期行为上报征信系统，这就会在个人征信报告上留下污点。这将对购房者未来的金融活动产生极大的负面影响，比如申请信用卡时可能会被拒绝，或者额度会被大幅降低；在办理其他贷款，如车贷、个人经营贷款等时，银行会因为不良征信记录而拒绝放贷，或者提高贷款利率。 其次是高额的罚息和违约金。银行与购房者签订的贷款合同中，通常会明确规定逾期还款的相关责任。当购房者断供后，银行会按照合同约定收取罚息和违约金。罚息一般是在原贷款利率的基础上上浮一定比例，例如上浮30%-50%。违约金的数额也会根据合同约定来确定，可能是一个固定金额，也可能是按照逾期金额的一定比例计算。这些额外的费用会增加购房者的还款负担，使原本就紧张的经济状况雪上加霜。 再者，银行可能会采取法律手段追讨欠款。当购房者断供达到一定期限，一般为连续3个月或累计6个月未按时还款，银行会认为购房者违约情况严重。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行有权向法院提起诉讼，要求购房者偿还剩余的全部贷款本息。如果购房者仍然无法偿还，法院可能会判决强制执行，拍卖购房者的房产。 最后，房产拍卖后可能还会面临资金缺口。在房产拍卖过程中，由于各种因素，拍卖价格可能会低于市场价值。拍卖所得款项首先会用于偿还银行的贷款本息、罚息、违约金以及诉讼费用等相关费用。如果拍卖所得不足以覆盖这些费用，购房者仍然需要承担剩余的债务，银行有权继续向购房者追讨。这意味着购房者不仅失去了房产，还可能背负上额外的债务。 综上所述，断供会给购房者带来诸多不利后果，因此购房者在购房前应充分评估自己的还款能力，避免出现断供情况。如果确实遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。
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