商品房销售广告及宣传资料对开发商有哪些约束？

商品房销售广告及宣传资料对开发商是具有一定约束的。下面从不同方面进行详细解释。

首先，从法律概念上来说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

通俗来讲，要约邀请就是开发商发出的一种吸引大家来买房的邀请信息，正常情况下不具有合同效力。但如果广告里对房子本身（比如户型、面积等）以及相关配套设施（比如小区的绿化、幼儿园等）的描述很具体明确，而且这些内容对我们决定买不买房、房子值多少钱有很大影响，那么这个广告内容就相当于合同的一部分了。

如果开发商在广告和宣传资料里做出了具体确定的说明和允诺，可实际交付的房屋或者相关设施与宣传不符，这就属于开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任。比如，广告中宣传小区有大面积的绿化景观，但实际交付时绿化面积严重缩水，购房者可以依据合同约定或者法律规定，要求开发商采取补救措施，如补种绿植、退还部分房款等；如果给购房者造成了损失，还可以要求开发商赔偿损失。

在实际购房过程中，购房者要注意保留好开发商的销售广告、宣传资料等证据，以便在出现问题时维护自己的合法权益。总之，对于那些具体明确且影响购房决策的宣传内容，开发商是要负责的，不能随意夸大或虚假宣传。