物业费案件中法官一般会发问哪些问题？

在物业费案件中，法官发问是为了全面了解案件事实，以作出公正的判决。以下为您详细介绍法官通常会问到的问题及法律依据。

首先，关于物业服务合同相关问题。法官会询问合同的签订情况，比如合同是否是双方自愿签订，合同的起止时间等。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。了解合同签订情况，能确定合同的合法性和有效性，判断双方是否应受合同条款约束。

其次，物业服务履行情况。法官会问物业服务企业提供了哪些具体服务，服务是否符合合同约定的标准。例如，小区的卫生清扫是否及时、安保措施是否到位等。依据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业服务企业未按约定履行服务，业主有权提出抗辩。

再者，业主欠费原因。法官会让业主说明不缴纳物业费的原因。常见的原因可能有房屋质量问题、物业服务不达标等。但需要注意的是，若房屋质量问题是开发商的责任，不能以此对抗物业费的缴纳。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

最后，关于费用明细和催缴情况。法官会询问物业费的构成明细，包括各项服务费用的具体金额。同时，也会问物业服务企业是否对业主进行了合法有效的催缴。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务人请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。