建设工程质量保证金该如何返还？
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建设工程质量保证金，简单来说，就是发包人和承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留一部分，用来保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。关于它的返还问题，涉及多个方面，下面为您详细介绍。 首先，明确返还的时间条件。依据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。如果由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。当缺陷责任期届满，承包人向发包人申请返还质量保证金。 其次，质量保证金返还的流程。一般在缺陷责任期届满前，承包人需向发包人发出返还保证金的申请。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 再者，关于返还的金额和方式。通常是按照合同约定的金额进行返还，返还方式也应依照合同约定，常见的有银行转账等方式。如果在缺陷责任期内，发生了应由承包人承担的缺陷维修费用，发包人可以按照合同约定从质量保证金中扣除相应的金额，剩余部分返还给承包人。 最后，如果在质量保证金返还过程中，发承包双方产生纠纷。双方可以先协商解决，协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。总之，承包人要密切关注缺陷责任期的时间节点，按照合同和法律规定的程序申请返还质量保证金，以维护自己的合法权益。
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