建设工程施工合同有哪十大常见问题？
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建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，在实际操作中存在不少常见问题，下面为您详细介绍十大常见问题。 问题一：合同主体资格问题。合同主体必须具备相应的资质，比如施工企业要具备与工程规模相适应的施工资质等级。根据《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。若主体资格不符合规定，合同可能会被认定无效。 问题二：合同条款不明确。合同中对工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等条款应明确约定。如果条款不明确，容易在履行过程中产生纠纷，比如工程造价约定不清晰，双方就可能对工程价款产生争议。 问题三：垫资条款问题。很多建设工程存在垫资情况，垫资条款是否有效需要根据具体情况判断。根据相关司法解释，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 问题四：工程质量问题。工程质量是建设工程的核心，承包人应按照合同约定和相关标准进行施工。若工程质量不符合要求，承包人要承担修理、返工或改建等责任。根据《建设工程质量管理条例》，施工单位对建设工程的施工质量负责。 问题五：工期延误问题。工期延误可能由多种原因导致，如发包人未按约定提供图纸、场地，不可抗力等。如果是承包人原因导致工期延误，承包人要承担违约责任；若是发包人原因，承包人可以要求顺延工期并索赔损失。 问题六：工程款支付问题。发包人应按照合同约定的时间和方式支付工程款。若发包人逾期支付，承包人有权要求支付逾期利息。根据《民法典》规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 问题七：转包和违法分包问题。转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为；违法分包是指分包给不具备相应资质条件的单位等情况。《建筑法》明确禁止转包和违法分包，否则合同可能无效，相关单位还要承担法律责任。 问题八：竣工验收问题。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 问题九：质量保修问题。承包人应按照合同约定和相关规定对建设工程承担质量保修责任。保修期限和范围在《建设工程质量管理条例》中有明确规定，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 问题十：争议解决方式问题。合同中应明确约定争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。不同的解决方式有不同的程序和特点，选择合适的争议解决方式有助于快速、有效地解决纠纷。
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