建筑施工合同的订立程序是怎样的？

建筑施工合同的订立程序是一个严谨且重要的过程，对于保障合同双方的合法权益以及确保建筑工程的顺利进行具有关键意义。下面将详细介绍其订立程序。首先是要约邀请阶段。在这个阶段，发包人会通过招标公告、投标邀请书等方式，邀请潜在的承包人参与投标。这就好比在市场上发布一个消息，吸引有兴趣、有能力的商家来参与合作。例如，某房地产开发公司要建设一个住宅小区，就会发布招标公告，告知有相关资质的建筑企业可以来参与投标。从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。接下来是要约阶段。承包人在获得招标信息后，会根据招标文件的要求编制投标文件，并在规定的时间内提交给发包人。投标文件中会包含工程报价、施工方案、工期等重要内容，这其实就是承包人向发包人发出的订立合同的意思表示，也就是要约。一旦发包人接受了承包人的投标文件，就意味着双方达成了初步的合同意向。然后是承诺阶段。发包人在收到各承包人的投标文件后，会组织评标委员会进行评标，从中选出最合适的承包人，并向其发出中标通知书。中标通知书的发出就表明发包人对承包人的要约作出了承诺，此时合同即告成立。《中华人民共和国民法典》第四百七十九条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。最后是签订书面合同阶段。虽然中标通知书的发出意味着合同已经成立，但根据《中华人民共和国民法典》第七百八十九条规定，建设工程合同应当采用书面形式。所以，发包人和承包人需要在规定的时间内，根据招标文件和投标文件的内容，签订正式的书面建筑施工合同。在合同中，要明确双方的权利和义务，包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等重要条款。总之，建筑施工合同的订立程序是一个环环相扣的过程，每一个环节都有相应的法律规定和要求。合同双方都应当严格按照程序进行操作，以确保合同的合法性和有效性，避免在后续的工程建设过程中出现纠纷。