直系亲属可以做房屋买卖见证人吗?

最近家里涉及房屋买卖事宜,想找直系亲属当见证人,但又担心不符合法律规定或者后续出现纠纷时见证人的效力存疑。想了解直系亲属做房屋买卖见证人在法律上到底是否可行,以及可能存在哪些风险。
张凯执业律师
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直系亲属一般是可以做房屋买卖见证人的,但存在一定风险和限制。


首先,从房屋买卖协议本身的生效要件来看,只要买卖双方亲自签署并加盖指纹,协议即可生效。见证人在此处的角色主要是旁观见证,若有一方违反约定,见证人可提供相关证据证实。比如,甲卖给乙房子,双方签了协议按了手印就生效了,若甲后来反悔不卖了,当时在场的直系亲属见证人可以说明当时签约的情况。


其次,对于见证人的要求,其必须是和此交易没有利害关系的人,且要具有正常的民事行为能力,能够以客观无私的态度证实合同签署过程及其真实有效性。比如,不能是参与买卖房屋利益分配的直系亲属。


然而,从严谨的法律层面来讲,为确保合同有更高的法律约束力和证据可信度,最佳做法是寻求无任何利益牵连的第三方人士担任见证人,比如律师或者公证人员等。因为如果在合同执行期间出现争议或纠纷,见证人所提供证词的法律效力会受多种因素影响,像见证人与当事人之间的关系、见证过程的完整性和准确性等。


法律依据方面,虽然没有明确的法律条文专门规定直系亲属不能做房屋买卖见证人,但从证据的证明力角度考虑,与当事人有亲属关系的证人提供的证言,其证明力相对较弱。例如《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中,就对证人证言的证明力有相关规定,与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言,不能单独作为认定案件事实的依据。所以,直系亲属做见证人有一定风险。

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