房产局会问委托人什么问题？

我要帮朋友去房产局办理相关业务，作为委托人，心里有点没底，不知道房产局工作人员会问我什么问题。我应该提前做好哪些方面的准备呢？就怕到时候一问三不知，耽误事情。

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#房产委托

共1位律师解答

在房产交易或房产登记等相关业务中，房产局询问委托人的问题通常围绕交易的真实性、合法性以及委托事项的具体情况等方面。首先，房产局可能会核实委托关系的真实性。根据《中华人民共和国民法典》中关于委托代理的规定，代理人应在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以房产局会询问委托人一些关于委托手续的问题，比如：“委托公证书是在哪里办理的？”“被代理人是否知晓并同意此次委托办理的事项？”等，以此来确认委托关系是否合法有效。其次，会涉及到房产本身的情况。例如“该房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况？”这是因为《城市房地产管理法》等相关法规规定，存在权利瑕疵的房产可能不能正常进行交易或登记。了解房产的现状有助于保障交易安全和后续登记的合法性。再者，关于交易的具体情况也会被问到。像“此次房产交易的价格是多少？是如何确定这个价格的？”等问题。这主要是为了防止出现阴阳合同、逃避税费等违法行为，遵循市场交易的公平、公正原则。另外，房产局还可能询问委托人对房产相关信息的了解程度，如“您是否清楚该房产的面积、户型等基本情况？”这是为了确认委托人是否对委托事项有足够的认知，能够准确传达被代理人的意愿。

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