建设工程承包人抵押权关于法定抵押权有哪些规定？
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建设工程承包人的法定抵押权，是法律赋予承包人在特定情况下保障自身权益的重要权利。下面为你详细介绍其相关规定。 首先，我们来解释一下什么是建设工程承包人的法定抵押权。简单来说，当发包人未按照约定支付工程价款时，承包人就对该建设工程享有法定抵押权，有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这就好比你给别人盖了房子，对方却不给你工钱，你就有权处置这个房子来拿到属于你的钱。 关于法定抵押权的法律依据，《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 从成立条件来看，承包人法定抵押权的成立需满足以下条件：一是建设工程已经竣工且质量合格。如果工程质量不过关，承包人就不能享有法定抵押权。这是因为只有合格的工程才具有相应的价值用于清偿债务。二是发包人未按照约定支付工程价款。这是法定抵押权产生的直接原因，如果发包人按时支付了价款，承包人自然也就无需行使该权利。 在行使方式上，承包人首先可以催告发包人在合理期限内支付价款。这里的合理期限需要根据具体情况来判断，一般要给发包人足够的时间筹集资金。如果发包人在合理期限内仍未支付，承包人有两种选择：一种是与发包人协议将该工程折价，也就是双方协商确定一个价格，将工程抵给承包人来清偿债务；另一种是请求人民法院将该工程依法拍卖，通过拍卖所得价款来实现自己的债权。 关于受偿顺序，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这意味着当该建设工程上存在其他抵押权或者债权时，承包人的法定抵押权所对应的工程价款能够先得到清偿。但是，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，如果购房者已经支付了大部分房款，承包人就不能以法定抵押权来对抗购房者对房屋的权利。 总之，建设工程承包人的法定抵押权是一项重要的法律保障，但在行使该权利时，承包人需要严格按照法律规定的条件和程序进行，以确保自身权益得到合法有效的保护。
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