建设用地征地拆迁程序有哪些?

我家这边要进行建设用地的征地拆迁,我想了解下整个征地拆迁的程序是怎样的,这样心里能有个底,也能知道在每个阶段我们有什么权利和义务,避免自己的合法权益受到侵害。
张凯执业律师
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建设用地征地拆迁程序是一个较为复杂且受到严格法律规范的过程,以下为您详细介绍:


首先是征地报批前的程序。市、县级人民政府在拟征收土地时,需要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。现状调查就是对拟征收土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况进行调查。社会稳定风险评估则是对征收土地可能引发的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。之后,要将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。这些程序的依据是《土地管理法》第四十七条。


接下来是征地报批阶段。县级以上地方人民政府完成相关前期工作后,方可提出征收土地申请,依照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府会对上报的材料进行审查,符合条件的予以批准。


征地批准后的实施程序也很关键。征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排。对个别未达成征地补偿安置协议的,县级以上地方人民政府应当作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。同时,要及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。这部分的法律依据同样是《土地管理法》第四十七条。


在整个建设用地征地拆迁过程中,相关部门必须严格按照法定程序进行操作,保障被征地农民的知情权、参与权和监督权等合法权益。被征地农民也应当了解自身的权利和义务,积极配合相关工作,遇到问题可以通过合法途径维护自己的权益。

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