用婚前财产买房是否属于共同财产？
我在结婚前有一笔存款，现在打算用这 笔钱买房。但我不确定，用婚前财产买的房子，会不会在婚后变成夫妻共同财产。万一以后婚姻有变故，这房子的归属就很重要了，所以想知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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要判断用婚前财产买房是否属于共同财产，需要分不同情况来看。
首先我们得明白婚前财产和夫妻共同财产的概念。婚前财产是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产，这些财产只属于该方个人所有。而夫妻共同财产呢，是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般由夫妻双方共同拥有。
依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果用婚前财产全款买房，并且房产登记在自己名下，那么这个房子通常就还是个人财产，不属于夫妻共同财产。因为这只是个人婚前财产的形式从金钱变成了房产，本质上还是个人的财产。
不过，如果用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，并且房产登记在自己名下，那么婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就这部分要求分割。比如，夫妻一方婚前付首付买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷20万，之后房子增值到150万，那么共同还贷的20万以及相应比例的增值部分就属于共同财产。
另外，如果把房产登记在双方名下，那就相当于一方对另一方的赠与，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。
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