消费者在签购房合同时有哪些注意事项？
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在签订购房合同是购买房屋过程中的重要环节，它直接关系到购房者的切身利益。以下是一些消费者在签购房合同时需要注意的关键事项。 首先，要明确合同主体。购房合同中的主体包括出卖人和买受人。出卖人一般是房地产开发企业，购房者需要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”是衡量开发商是否具有合法销售资格的重要依据，缺少任何一证，都可能影响购房者的权益。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以确保开发商有合法的销售资格至关重要。 其次，要仔细审查合同条款。合同条款是明确双方权利义务的重要依据。对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，要与实际情况相符。特别是面积条款，要明确约定建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的具体数值，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 关于交房时间和违约责任，合同中应明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。同样，对于购房者的违约责任，如逾期付款等，也应在合同中明确规定。 此外，合同中的质量条款也不容忽视。开发商应保证房屋质量符合国家规定的标准，如果房屋出现质量问题，开发商应承担维修、更换等责任。购房者可以在合同中约定房屋质量的具体标准和验收方式，以及出现质量问题时的解决办法。 最后，要注意合同中的补充协议。补充协议是对主合同的补充和修改，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款。购房者在签订补充协议时，要仔细阅读每一条款，对于不合理的条款要及时提出异议，并与开发商协商修改。 总之，消费者在签购房合同时要保持谨慎，仔细审查合同的各项条款，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对合同条款有任何疑问，建议咨询专业的律师。
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