直系亲属房产过户需要多少钱？
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直系亲属之间的房产过户，常见有继承、赠与和买卖三种方式，每种方式所需的费用各不相同。 首先是继承过户。这是指产权人去世后，其房产由法定继承人继承。在这种情况下，法定继承人继承房产是免征契税的。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。不过，继承房产可能需要办理公证，公证费用一般是按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.3% - 1%左右。此外，还可能会有房屋评估费等其他费用。 其次是赠与过户。赠与是指产权人将房产无偿赠送给直系亲属。赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。依据《中华人民共和国契税法》，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。同时，赠与双方还需要缴纳印花税，税率为0.05%。如果是直系亲属之间的赠与，免征个人所得税，根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。 最后是买卖过户。买卖过户和正常的二手房交易流程一样。如果房产满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），免征个人所得税和增值税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。契税则根据购房者的情况有所不同，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还可能会有交易手续费、登记费等小额费用。 综上所述，直系亲属房产过户的费用因过户方式的不同而存在较大差异。在选择过户方式时，需要综合考虑房产的具体情况、当地的税收政策以及未来是否有再次出售的打算等因素。
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