question-icon 父母十年以上的房子过户给儿子需要多少费用?

我家有套父母住了十多年的房子,现在想过户给我。不知道这种情况下,办理过户需要花多少钱呢?想了解一下具体的费用明细和计算方式。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在父母将十年以上的房子过户给儿子时,常见的过户方式有赠与、买卖和继承这三种,不同的过户方式所需的费用也有所不同。 首先是赠与过户。从法律上来说,赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于直系亲属之间的房产赠与,儿子作为受赠方,需要缴纳3%的契税。依据是《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率,多数地方对于赠与房产适用3%。此外,还可能会有一些公证费、评估费等,公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取,评估费则根据房产评估机构的收费标准来定。 其次是买卖过户。买卖过户就是父母把房子像正常交易一样卖给儿子。如果该房子是父母唯一住房且儿子名下无房,根据相关税收政策,满五唯一的房子免征增值税和个人所得税,儿子只需缴纳契税。若房屋面积小于90平方米,契税为1%;若面积大于90平方米,契税为1.5%。这里的“满五唯一”是指房产证满五年且是家庭唯一住房。若不符合满五唯一条件,还需缴纳增值税及附加税,增值税税率一般为5%(根据具体情况可能有减免),个人所得税一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,由继承人承受被继承人的房产。在父母在世时无法办理继承过户,只有在父母去世后才能进行。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《契税法》的相关规定。不过在办理继承过户时,可能会有一些公证费、登记费等费用,公证费按照房产评估价值的一定比例收取,登记费一般是固定金额。

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