购买第三套房子的税费是多少？
我已经有两套房子了，最近又打算买一套。但是不太清楚买第三套房子要交多少税费，这些税费是怎么计算的呢？想了解一下具体情况，避免到时候 出现资金方面的问题。
张凯执业律师
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购买第三套房子涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍：
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般情况下，购买第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税通常按照3% - 5%来征收。比如您购买的第三套房子总价为200万，若契税税率为3%，那么契税就是200万×3% = 6万。
增值税及其附加税，如果卖方出售的房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税，若卖方转让的住房不符合满五唯一条件，通常按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。不过在实际操作中，部分地区也可能会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。
印花税，按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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