妈妈名下的房子转给儿子需要多少钱？
我妈妈名下有一套房子，现在想把这套房子转给我。我不太清楚在法律和实际 操作层面，完成这个房产转移需要花费多少钱，比如涉及哪些费用，具体的金额怎么计算。想了解一下相关情况。
张凯执业律师
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妈妈名下的房子转给儿子，常见的方式有赠与、买卖和继承三种，不同方式所产生的费用不同。
首先是赠与方式。在赠与过程中，通常需要缴纳公证费、契税等费用。公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取，不同地区收费标准有所差异，通常在房产评估价的1% - 2%左右。契税是按照房屋评估价的3%来缴纳。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。此外，可能还会涉及到房产评估费，一般是评估价的0.1% - 0.5%。
其次是买卖方式。买卖过户涉及的费用包括增值税、个人所得税、契税等。如果该房产是妈妈持有满两年的普通住房，可免征增值税；若满五年且是妈妈唯一住房，则可免征个人所得税。契税方面，如果儿子是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%缴纳契税；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳契税。若儿子是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%缴纳契税；面积在90平方米以上的，按2%缴纳契税。具体税率依据《契税法》以及各地的相关规定执行。另外，还可能有登记费等少量费用，一般在几百元左右。
最后是继承方式。在妈妈去世后，儿子通过继承获得房产。这种方式下，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。不过可能会有公证费或者房产评估费等。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱 继承或者遗赠办理。根据《民法典》继承编的相关规定，儿子作为法定继承人有权利继承妈妈的房产。
综上所述，每种方式的费用因具体情况而异。要确定最终的费用，需要结合房产的实际情况、当地的政策以及具体的过户方式来综合计算。