买房除了付首付还要缴纳哪些费用？

在购买房产时，除了支付首付之外，购房者通常还需要缴纳多种费用。下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是您买了房子，国家要收的一笔税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。比如对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是维修基金，这是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。一般来说，购房者按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。

然后是物业管理费，这是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。从交房之日起，购房者就需要开始缴纳物业管理费。费用的高低会根据不同的小区和物业服务标准有所差异。

此外，还可能涉及到权属登记费，这是办理房产证的费用，一般为80元/套。如果是贷款买房，还会有一些相关费用，比如抵押登记费，不同地区收费标准不同；保险费，有些银行会要求购房者购买房屋保险，以保障银行的利益。

总之，在买房前一定要充分了解除首付之外的这些费用，做好资金规划，避免出现资金不足的情况。