question-icon 离婚时正在按揭的房子该怎么办?

我和配偶打算离婚,名下有套房子还在按揭中。我们不知道这房子该怎么处理,是继续一起还贷款,还是一方要房子一方放弃,又该怎么操作?想了解下法律上对于这种离婚时正在按揭的房子是怎么规定和处理的。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时遇到正在按揭的房子,处理起来需要综合多方面因素,以下为你详细介绍。 首先,需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果该按揭房是在夫妻婚后购买,即使只登记在一方名下,通常也会认定为夫妻共同财产;若为一方婚前购买,婚后共同还贷,那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。 对于夫妻共同财产性质的按揭房,有几种常见的处理方式。一是双方可以协商决定房子的归属,若一方要房子,另一方放弃,获得房子的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额一般是共同还贷部分及增值部分的一半。比如,婚后共同还贷了50万,房产增值了20万,那么获得房子的一方要补偿给另一方(50 + 20)÷ 2 = 35万。并且,获得房子的一方要继续承担剩余的贷款还款责任。 二是如果双方都不想要房子,可以将房子出售,用售房款偿还剩余贷款后,再对剩余的款项进行分割。 若双方无法协商一致,就只能通过诉讼途径解决。法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如,若一方在婚姻中有过错,另一方可能会适当多分一些房产权益。 此外,无论房子最终归属如何,在办理房产过户等手续时,都需要先取得贷款银行的同意。因为在按揭期间,银行对房子有抵押权,未经银行同意,无法办理产权变更等手续。 总之,离婚时处理正在按揭的房子比较复杂,涉及到财产分割、贷款偿还等多个问题,建议在处理过程中咨询专业律师,以保障自己的合法权益。

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