离婚后按揭该如何处理？

离婚后按揭的处理要分不同情况来看。

首先，如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 简单来说，就是房子归登记方，但要给对方共同还贷及增值部分的补偿，剩下贷款登记方自己还。

其次，若按揭房屋为夫妻婚后共同购买，在离婚时一般平均分割房产。但如果房屋不适宜分割使用，可根据实际情况将房屋判给一方，由取得房屋的一方给予另一方相应的补偿，同时剩余的按揭贷款也由取得房屋的一方继续承担。这是遵循《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果夫妻双方有关于按揭房产的约定，按照约定处理，但约定不得对抗善意第三人。这是为了保护不知情的善意第三人的合法权益。

如果房产归属一方，那么这一方需要对另一方进行补偿，并且承担剩余按揭贷款的还款责任，同时要与贷款银行进行沟通，办理相关手续，确保贷款合同主体变更等事宜符合银行规定。要是夫妻双方决定出售尚有按揭的房产，首先要用出售房产所得款项清偿银行贷款。如有剩余，再按照离婚协议或者法院判决进行分割；如果出售款不足以清偿贷款，那么夫妻双方需要协商剩余贷款的分担方式，或者由法院根据实际情况判决分担方式。