离婚后按揭该如何处理?
我和另一半打算离婚,目前还有房子处于按揭状态。不太清楚这种情况下按揭要怎么处理,是得提前还清还是能继续按原来的方式还?房子在离婚时又会怎么分配?希望能了解离婚后按揭处理的具体方式和相关规定。
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离婚后按揭的处理要分不同情况来看。 首先,如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时由双方协议处理;协议不成的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 简单来说,就是房子归登记方,但要给对方共同还贷及增值部分的补偿,剩下贷款登记方自己还。 其次,若按揭房屋为夫妻婚后共同购买,在离婚时一般平均分割房产。但如果房屋不适宜分割使用,可根据实际情况将房屋判给一方,由取得房屋的一方给予另一方相应的补偿,同时剩余的按揭贷款也由取得房屋的一方继续承担。这是遵循《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果夫妻双方有关于按揭房产的约定,按照约定处理,但约定不得对抗善意第三人。这是为了保护不知情的善意第三人的合法权益。 如果房产归属一方,那么这一方需要对另一方进行补偿,并且承担剩余按揭贷款的还款责任,同时要与贷款银行进行沟通,办理相关手续,确保贷款合同主体变更等事宜符合银行规定。要是夫妻双方决定出售尚有按揭的房产,首先要用出售房产所得款项清偿银行贷款。如有剩余,再按照离婚协议或者法院判决进行分割;如果出售款不足以清偿贷款,那么夫妻双方需要协商剩余贷款的分担方式,或者由法院根据实际情况判决分担方式。

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