买房除了首付还需要缴纳哪些费用？

在购买房产时，除了首付之外，购房者通常还需要缴纳多种费用。下面为您详细介绍：

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所优惠。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房屋维修基金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

物业管理费是从交房之日开始计算的。不同小区的物业费标准会有所不同，它主要用于小区的日常维护、安保、保洁等服务。通常情况下，物业费是按照房屋的建筑面积来收取的，具体金额会在购房合同中明确约定。

权属登记费是办理房产证时需要缴纳的费用。一般来说，住宅类房屋的权属登记费为每件80元；非住宅类房屋的权属登记费为每件550元。

交易手续费根据房屋的性质不同而有所差异。新建商品房的交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的交易手续费减半收取，由买方承担；存量房（二手房）的交易手续费为6元/平方米，由交易双方各承担50%。

此外，如果是通过贷款买房，还可能会产生一些与贷款相关的费用，如评估费、保险费、公证费等。评估费是银行在对抵押物进行评估时收取的费用，一般为评估价值的0.1% - 0.5%；保险费是为了保障银行的债权而要求购房者购买的房屋保险费用；公证费是在办理贷款公证时产生的费用，具体金额根据公证事项的不同而有所差异。

总之，在买房前，购房者应该充分了解除首付之外的各项费用，以便做好资金规划，避免出现资金不足的情况。