购买商品房的费用包括哪些？
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购买商品房时，涉及的费用种类多样，下面为您详细介绍： 首先是购房款，这是购买商品房最主要的费用。购房款的数额依据房屋的单价和面积来计算。一般来说，购房款的支付方式有多种，常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。一次性付款是指购房者在签订购房合同后，将全部购房款一次性支付给开发商；分期付款则是按照合同约定的时间和比例，分阶段支付购房款；按揭贷款付款是购房者向银行申请贷款，由银行将贷款金额支付给开发商，购房者再按照贷款合同的约定向银行偿还贷款本息。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，购房合同一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，购房者有义务按照约定支付购房款。 契税也是购买商品房必须缴纳的费用之一。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些优惠政策。 公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公共维修基金由业主在购房时一次性交存，存入专门的账户，实行专户存储、专款专用。 物业费也是购房者需要考虑的一项费用。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。物业费的收费标准通常根据物业服务的内容和质量来确定，不同的小区、不同的物业服务企业收费标准可能会有所不同。一般来说，物业费是按照房屋的建筑面积来计算的，按月或按季度收取。 此外，在办理房屋产权登记时，还需要缴纳一些登记费用。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。这些登记费用主要用于不动产登记机构的办公经费、设备购置等方面的支出。 购买商品房除了房价之外，还涉及契税、公共维修基金、物业费、登记费等多种费用。购房者在购房前应当充分了解这些费用的情况，做好相应的资金准备。
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