房屋租赁合同押金怎么退还?
我之前租了套房子,和房东签了租赁合同,还交了押金。现在合同到期了,我不想续租,想把押金要回来。但房东一直拖着不给退,也没说为啥。我不太清楚这押金退还到底有啥规定和流程,该怎么做才能顺利要回押金呢?
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在房屋租赁关系中,押金是一种常见的担保方式,是承租人交给出租人的一笔钱,目的是保证承租人在租赁期间能按照合同约定使用房屋,以及在租赁结束时将房屋完好归还。当租赁关系终止时,押金退还问题常常引发纠纷。下面从押金退还的条件、流程和维权途径等方面为您详细解答。 首先,押金退还的条件主要依据租赁合同的约定。一般来说,如果承租人在租赁期间遵守合同规定,没有损坏房屋及其附属设施,按时支付租金等费用,那么在租赁期满或合同提前终止时,出租人应当退还押金。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了押金退还的条件和方式,双方都应按照合同执行。 其次,关于退还押金的流程。通常情况下,在租赁关系终止时,承租人应先将房屋清理干净,保持房屋原状,并与出租人共同对房屋进行检查验收。若房屋没有问题,承租人可以要求出租人当场退还押金。如果双方无法当场完成退还手续,承租人可以要求出租人出具书面的押金退还承诺,明确退还的时间和方式。 如果遇到出租人拒绝退还押金的情况,承租人可以通过以下途径维权。一是与出租人协商解决,友好沟通,了解其拒绝退还的原因,尝试达成一致解决方案。二是向相关部门投诉,如当地的房地产管理部门或消费者协会,请求他们介入调解。三是如果协商和投诉都无法解决问题,承租人可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,当事人有权通过诉讼方式解决合同纠纷。在诉讼过程中,承租人需要提供相关证据,如租赁合同、押金收据、房屋检查记录等,以证明自己符合押金退还的条件。

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