县里面的房子过户需要多少钱?

我在县里有套房子打算过户,但是不太清楚具体要花多少钱。也不知道过户费用都包含哪些方面,是固定的金额,还是会根据房子的情况有所不同呢?希望了解下县里面房子过户的具体费用情况。
张凯执业律师
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房子过户费用的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先是契税,它是在不动产产权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,若您过户的是个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二套改善性住房契税优惠政策)。


增值税方面,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市、深圳市之外的地区)。而北京市、上海市、广州市、深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


个人所得税也需要关注。若能够提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。不过,如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


此外,还有一些其他费用。比如登记费,住房一般为每件80元,非住房为每件550元。手续费方面,新建商品住房转让手续费每平方米3元,存量住房转让手续费每平方米6元(转让双方各承担50%)。

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