房产无法分割时法院会怎么判决？
我和家人共同拥有一套房产，现在因为一些原因想要分割，但在分割方式和份额上产生了严重分歧，导致房产无法分割。我想知道这种情况下，法院一般会依据什么来进行判决呢？
张凯执业律师
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当遇到房产无法分割的情况时，法院的判决通常会综合多方面因素，依据相关法律规定来进行。
首先，我们要了解“房产无法分割”指的是什么。这里说的无法分割，可能是因为房产本身的物理属性难以进行实体分割，比如一套住宅很难拆分成独立的几个部分；也可能是共有人之间对分割方式和份额存在争议，无法达成一致。
在处理这类问题时，法院主要依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。根据规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
具体到判决情况，如果房产是按份共有的，法院会根据各共有人的份额比例来处理。比如，某个共有人占房产份额的60%，那么在房产变现后的款项分配中，他就能获得60%。如果是共同共有的房产，法院会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小，以及共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定各共有人的份额。
对于确实难以进行实体分割的房产，法院通常会采取变价分割的方式。也就是将房产进行拍卖或者变卖，然后将所得价款按照各共有人的份额进行分配。此外，如果共有人中有愿意取得房产所有权的，也可以由其按照评估价格对其他共有人进行补偿。