商品房买卖合同纠纷法院管辖权是怎样规定的？
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在商品房买卖过程中，当出现合同纠纷时，明确法院管辖权是非常重要的一步。法院管辖权规定了具体由哪个法院来受理该纠纷案件。 首先，我们需要了解一下地域管辖的相关概念。地域管辖是指按照人民法院的辖区和民事案件的隶属关系来划分诉讼管辖。在商品房买卖合同纠纷中，地域管辖起着关键作用。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而商品房属于不动产范畴，所以一般情况下，商品房买卖合同纠纷应由商品房所在地的法院进行管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证等工作，也有利于案件的审理和执行。 同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款进一步明确，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。虽然这里没有直接提及普通商品房买卖合同纠纷，但在司法实践中，普通商品房买卖合同纠纷也通常按照不动产纠纷确定管辖。 不过，当事人也可以通过约定管辖来改变这种法定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果商品房买卖合同中双方当事人通过书面协议约定了管辖法院，且该约定不违反法律规定，那么就按照约定来确定管辖法院。 此外，级别管辖也是需要考虑的因素。级别管辖是指按照人民法院组织系统划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。不同标的额、复杂程度等因素会影响案件由哪一级别的法院管辖。一般来说，基层人民法院管辖第一审民事案件，但法律另有规定的除外。中级人民法院管辖重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及认为应当由本院审理的案件。在商品房买卖合同纠纷中，要根据具体案件情况来确定级别管辖。 综上所述，商品房买卖合同纠纷的法院管辖权首先看是否有有效的约定管辖，如果有则按照约定确定管辖法院；如果没有约定管辖，则一般由商品房所在地的法院管辖，同时要结合案件的具体情况确定级别管辖。这样才能准确地找到有管辖权的法院来解决纠纷。
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