众筹建房是创新还是违法？

众筹建房是指一群人通过互联网平台或其他方式聚集资金，共同参与房屋建设的一种模式。这种模式在一定程度上被视为房地产领域的创新尝试，能满足部分人自主建房的需求，还能减少中间环节，降低建房成本。

然而，众筹建房是否违法需要从多个方面来判断。从资金募集角度来看，根据《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，构成非法吸收公众存款罪。如果众筹建房在未获得相关金融许可的情况下，向不特定对象公开募集资金，承诺回报，就可能涉嫌非法吸收公众存款。比如一些众筹建房项目以高利息回报吸引大量人员参与投资，这就触碰了法律红线。

在项目审批方面，建房需要经过一系列的行政审批程序。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。若众筹建房项目未经规划许可就擅自建设，那么该建设行为就是违法的。

另外，土地使用也是关键问题。《中华人民共和国土地管理法》明确规定了土地的用途和使用规则。如果众筹建房使用的土地不符合土地利用总体规划，或者未依法取得土地使用权，那同样属于违法行为。例如，在农业用地上进行商品房性质的众筹建房，就违反了土地用途管制制度。

所以，众筹建房本身不一定违法，如果在符合法律规定，履行了相应审批程序，合法使用土地和募集资金的情况下，它可以是一种创新的建房模式。但一旦违反上述法律规定，就会面临法律风险。