定金合同成立要具备什么条件?

我和别人谈生意,对方让我交定金签定金合同。我不太懂这方面,就怕稀里糊涂签了合同,到时候出问题。我想知道定金合同成立得满足啥条件,这样我签合同的时候心里也有底,避免后续有麻烦。
张凯执业律师
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。


定金合同成立需要具备以下条件:


首先,要有两个以上的当事人,且当事人具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。这意味着签订定金合同的双方必须是能够独立进行民事活动,理解自己行为的性质和后果,并能够对自己的行为负责的主体。例如,精神正常的成年人一般具有完全民事行为能力,可以签订定金合同;而不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人,不能独立签订定金合同。


其次,当事人意思表示要真实。也就是说双方是在自愿、平等的基础上达成定金合同的约定,不存在欺诈、胁迫等情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以,如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订定金合同,那么该合同可能会被认定无效。比如,商家故意隐瞒商品的重大缺陷,诱使消费者交付定金,这种情况下消费者可以主张定金合同无效。


再者,定金合同的内容要合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这是为了确保合同符合社会公共利益和法律秩序。如果定金合同的内容违反了法律的强制性规定,例如约定的定金数额超过了主合同标的额的百分之二十,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,超过部分不产生定金的效力。


最后,定金合同是实践合同,自实际交付定金时成立。也就是说,仅仅有双方关于定金的约定还不够,必须实际交付了定金,定金合同才正式成立。例如,甲乙双方约定甲向乙支付定金,但甲一直未实际支付,那么定金合同就未成立。

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