签协议离婚后抚养权和房产变更是否可行？

签协议离婚后，抚养权和房产变更在一定情况下是可以的。

首先来说抚养权变更。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利。在签协议离婚后，如果出现了法定情形，抚养权是可以变更的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条规定，具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；（四）有其他正当理由需要变更。如果双方能够就抚养权变更达成一致意见，也可以通过签订变更抚养权协议的方式进行变更。

再看房产变更。离婚协议中关于房产的约定具有合同性质。如果双方协商一致，当然可以对房产的归属等进行变更，并且可以签订新的协议来明确。但是如果涉及到房产过户等登记手续，就需要按照相关的不动产登记规定来办理。如果一方不同意变更，另一方想要变更房产约定，就需要有法定的撤销情形等。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果存在这些法定情形，当事人可以通过诉讼等方式来主张变更房产约定。