北京首套房的定义是什么，首付比例又是多少？

在北京，准确界定首套房以及了解其首付比例，对于购房者而言至关重要，下面为您详细解释。

首先是首套房的定义。简单来说，首套房通常指的是购房人家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）名下在北京市行政区域内无住房登记信息，并且没有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的住房。依据《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步加强房地产市场调控有关问题的通知》等相关政策规定，在进行购房资格审核和贷款审批时，都是按照这个标准来认定首套房的。例如，小李一家之前从未买过房子，也没有过任何住房贷款记录，那么当他们在北京市购买第一套住房时，这套房子就符合首套房的定义。

接下来谈谈首付比例。根据北京目前的政策，对于购买普通自住房的首套房购房者，商业贷款的首付比例不低于35%；购买非普通自住房的，首付比例不低于40%。这里提到的普通自住房和非普通自住房有一定的区分标准，一般普通自住房是指住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。如果房子不符合这些标准，就属于非普通自住房。

另外，如果是使用住房公积金贷款购买首套房，对于建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。例如，小王打算用公积金贷款在北京购买一套90平方米以下的首套房，那么他最低只需要支付20%的首付。

综上所述，北京首套房的定义与家庭住房登记和贷款记录相关，首付比例则根据房屋性质（普通或非普通）以及贷款方式（商业贷款或公积金贷款）有所不同。购房者在购房前一定要了解清楚这些规定，以便做好购房资金的规划。