抵押合同的定义是什么,法律有什么规定?

我打算和别人签个抵押合同,但是不太清楚抵押合同到底是啥,法律上对它有啥具体规定也不了解。我就怕签了合同最后出问题,想知道抵押合同的准确含义和相关法律要求,这样心里能踏实点。
张凯执业律师
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抵押合同是一种具有特殊性质的合同,它是抵押权人与抵押人签订的,旨在设立、变更和终止抵押法律关系的协议。通俗来讲,当一方(抵押人)为了保证自己能履行债务,将自己的财产作为抵押交给另一方(抵押权人)时,双方就需要签订抵押合同。


在这份合同里,明确了双方的权利和义务。比如说,抵押人有义务妥善保管抵押物,不能随意处置;而抵押权人在抵押人不履行债务时,有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。


从法律规定方面来看,《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。这就明确了抵押合同是担保合同的一种类型。同时,第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。这些条款都是抵押合同的重要组成部分,它们详细规定了双方的权利义务和抵押事项的具体内容。


另外,《中华人民共和国民法典》还对抵押合同的生效、抵押物的范围、抵押登记等方面做了具体规定。比如以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立;以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。这些规定确保了抵押合同在实际操作中的合法性和有效性,保障了抵押权人和抵押人的合法权益。

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