14种“房”的定义具体是什么？
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在房地产领域，存在着多种不同类型的“房”，它们各自有着独特的定义和特点。以下为你详细介绍一些常见的“房”的定义。 1. **商品房**：这是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。它具有完整的产权，可以在市场上自由交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的销售需要符合一定的条件，比如已通过竣工验收等。购房者购买商品房后，拥有房屋的所有权和土地使用权。 2. **经济适用房**：是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据相关规定，经济适用房的购买者需要符合一定的条件，且在上市交易等方面存在一定限制。一般来说，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。 3. **廉租房**：是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配主要是面向低收入群体，只租不售。 4. **公租房**：即公共租赁住房，是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房的租赁对象范围更广，申请条件相对经济适用房和廉租房会有所不同。 5. **安置房**：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房的产权情况较为复杂，有些可以办理产权证书并上市交易，有些则存在一定限制。 6. **小产权房**：通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的买卖存在较大法律风险，因为其产权不受法律保护，购买后可能面临无法办理产权过户、被拆除等问题。 7. **集资房**：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 8. **房改房**：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的价格一般低于市场价，购买后在一定年限内可能存在交易限制。 9. **共有产权房**：是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房旨在让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，待日后经济条件改善，可按照一定比例购买政府产权部分而获得全部产权，进而上市交易。 10. **限价房**：又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 11. **公寓房**：一般是一种商业或住宅的混合建筑形式，通常为小户型、精装修，配套设施较为齐全。公寓房的土地性质可能为商业用地或住宅用地，产权年限也有所不同。商业用地的公寓产权年限一般为40年或50年，住宅用地的公寓产权年限为70年。 12. **别墅**：是一种带有庭院的独户住宅，通常具有较大的建筑面积和较为豪华的装修，配套设施完善，居住环境优越。别墅的土地性质一般为住宅用地，产权年限为70年。 13. **商铺**：是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺的产权年限一般为40年，其交易和使用需要遵循相关的商业法规和市场规则。 14. **工业厂房**：是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。工业厂房的土地性质为工业用地，产权年限一般为50年。在使用工业厂房时，需要遵守相关的环保、安全生产等法律法规。
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