公摊面积盖的房子拆迁怎么补偿？
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在探讨公摊面积盖房拆迁的补偿问题前，我们先来了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊面积的范畴。 当涉及到公摊面积盖的房子拆迁时，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的被征收房屋价值，是包含公摊面积在内的。也就是说，在评估房屋价值时，公摊面积的价值是被考虑进去的。一般情况下，补偿方式主要有两种。 一种是货币补偿。在这种方式下，会由专业的房地产价格评估机构按照市场价格对包含公摊面积的房屋整体进行评估，然后根据评估结果给予被拆迁人相应的货币补偿。例如，如果一套房子套内面积加上公摊面积总共100平方米，评估单价为每平方米5000元，那么被拆迁人可能会获得50万元的货币补偿。 另一种是产权调换。即征收部门提供用于产权调换的房屋，与被征收房屋进行调换。在这种情况下，被拆迁人获得的调换房屋面积也应当包含合理的公摊面积。如果调换的房屋公摊面积与原房屋公摊面积有差异，一般会根据面积差异情况进行相应的差价结算。比如原房屋公摊面积为15平方米，调换后的房屋公摊面积为20平方米，多出的5平方米可能需要被拆迁人按照一定价格进行购买；反之，如果调换后的房屋公摊面积变小，征收部门可能需要给予被拆迁人一定的补偿。 此外，不同地区可能会根据当地的实际情况，制定一些具体的公摊面积拆迁补偿政策。有些地方可能会对公摊面积给予额外的补偿系数，以保障被拆迁人的合法权益。所以，被拆迁人在遇到公摊面积盖房拆迁时，要详细了解当地的拆迁补偿政策，同时可以要求征收部门提供专业的评估报告，以确保自己得到合理的补偿。
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