拆除小区围墙需要办理什么手续？
我所在的小区打算拆除围墙，但是不清楚拆除围墙具体要办哪些手续。我担心如果手续不全，拆除行为可能会不合法。所以想了解一下，从法律角度来说，拆除小区围墙需要走哪些流程，办理什么手续？
张凯执业律师
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拆除小区围墙这一行为涉及多方面的法律规定和手续办理。首先，小区围墙通常属于小区全体业主共有的设施，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着拆除围墙需要获得小区大多数业主的支持。
其次，在获得业主同意后，还需要向相关行政部门办理审批手续。一般来说，要向当地的规划部门进行申请。规划部门会根据城市整体规划以及小区的规划设计要求，对拆除围墙的申请进行审核。如果拆除围墙会影响城市的整体规划布局，比如影响公共交通、消防通道等，规划部门可能不会批准申请。
另外，建设部门也可能需要介入。拆除围墙属于建设工程中的一种改造行为，根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，需要符合建设工程的安全和质量标准。建设部门会对拆除围墙的施工方案进行审查，确保施工过程中的安全以及拆除后的小区符合建设工程相关规范。
同时，还可能需要考虑环保、城管等部门的要求。比如拆除过程中可能会产生噪音、粉尘等污染，需要符合环保部门的相关规定；城管部门会关注拆除行为是否会影响城市的市容市貌等。总之，拆除小区围墙需要经过业主同意，并按照规定向多个行政部门办理审批手续。