交2万元买房定金违约要不回，定金和订金的区别是什么？
我买房交了2万元，当时说是定金，现在因为一些原因我违约了，对方说定金要不回。我不太明白，感觉定金和订金好像差不多，想问下这两者到底有啥区别啊，我这钱就真要不回来了吗？
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共1位律师解答
在购房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们在法律上有着明显的区别。下面为你详细解释。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在购房中，如果你作为购房者交付了定金，之后你违约不想买房了，那么你无权要求对方返还定金；如果是卖房者违约，他需要双倍返还定金给你。 而订金并非一个规范的法律概念，在法律上没有明确的界定。它通常被视为预付款，起到一种担保作用，但这种担保是单方的，仅对给付方形成约束。如果合同正常履行，订金可以抵作价款；如果合同未能履行，收受订金的一方应如数退还订金。因为订金不具备定金所具有的担保性质，所以无论哪一方违约，都不适用“定金罚则”。 结合你的情况，你交的是定金且你违约了，按照法律规定，对方有权不返还这2万元定金。除非你能证明对方也存在违约行为或者合同存在无效、可撤销等法定情形。在签订购房合同和交付款项时，一定要仔细看清条款中写的是定金还是订金，避免不必要的损失。
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