签购房合同应注意的细节有哪些？

我打算买套房子，最近准备签购房合同了，但我对这方面不太懂。听说合同里有很多细节容易出问题，我就怕签合同的时候不小心掉进陷阱。我想知道签购房合同的时候具体要注意哪些细节，好让自己心里有个底，避免后续产生麻烦。

展开

#购房合同

共1位律师解答

在签订购房合同的过程中，有诸多细节需要格外留意，以下为您详细介绍：首先，要确认开发商的相关资质。这主要是查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。所以，“五证”齐全是开发商合法销售房屋的前提，确保您购买的房屋是合法合规建设与销售的。其次，合同中的房屋基本信息要明确。包括房屋的具体位置、面积、户型等。对于面积，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。一般来说，误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。所以，明确面积及误差处理方式，能避免后期因面积问题产生纠纷。再者，关于交房时间和条件要清晰。合同中应明确规定开发商交房的具体日期以及交房时房屋应达到的条件。如果开发商未能按时交房，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，明确交房时间和条件，能保障您按时顺利入住。另外，付款方式和时间也需明确。合同中要详细约定付款的方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等，以及每笔款项的支付时间节点。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任规定。最后，对于违约责任和争议解决方式要明确。违约责任应具体且对等，不能只约定购房者的违约责任而忽略开发商的责任。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种，您可以根据自身情况选择合适的方式。根据《仲裁法》和《民事诉讼法》的相关规定，选择不同的争议解决方式，其处理程序和规则也有所不同。总之，签订购房合同是一个重要的法律行为，一定要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问