最后的遗嘱是否必须是房产证上的人写才有用?

我家有套房子,房产证上是我爸的名字。我爸之前口头说过房子给我,但没留书面遗嘱。最近他病重又手写了一份遗嘱,把房子给我哥。我就想知道,这遗嘱是不是得房产证上的人写才有效啊,我爸写的算数不?
张凯执业律师
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在法律层面,遗嘱是遗嘱人按照法律规定的方式,处分个人财产或处理其他事务,并于死亡时发生效力的法律行为。通俗来讲,就是一个人对自己去世后财产等事务的提前安排。


对于遗嘱的有效性,并不单纯取决于是否为房产证上的人所写。关键在于立遗嘱人是否对所处分的财产拥有合法的处分权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。


也就是说,如果房产证上登记的人是房屋的合法所有人,那么其立下遗嘱对该房屋进行处分,只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件,就是有效的。形式要件比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。实质要件则要求遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力,遗嘱是遗嘱人的真实意思表示,内容合法等。


回到您的情况,如果您父亲是房屋的合法所有人,即便房产证上只有他的名字,只要该房屋是他的个人合法财产,他所立的遗嘱符合上述法律规定的形式和实质要件,这份遗嘱就是有效的。所以,不能简单地认为必须是房产证上的人写遗嘱才有用,核心是立遗嘱人对财产有无合法处分权以及遗嘱是否合法合规。

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