人防车位和产权车位的区别是什么？
我打算买个车位，看到有产权车位和人防车位。不太清楚这两者到底有啥不同，买哪种更合适呢？想了解下它们在产权归属、使用权限、买卖规则等方面具体有啥区别。
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共1位律师解答
人防车位和产权车位主要有以下区别： 首先是产权归属。产权车位的产权归开发商或业主所有。开发商在合法建设并满足相关条件后，可以对车位进行出售、附赠或出租。依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，只要符合规划且手续合法，开发商有权处置产权车位。而人防车位的产权归国家所有。人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不拥有产权。 其次是使用权限。产权车位的业主购买后拥有长期的使用权，和房子一样，只要房子存在，车位的使用权就可以一直延续。并且在符合相关规定和程序的情况下，可以将车位进行转让、出租等。而人防车位一般只能通过租赁的方式使用。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。也就是说，即使和开发商签订了较长时间的租赁合同，从法律角度看，超过20年的部分是不受法律保护的。 再者是买卖规则。产权车位可以正常进行买卖交易，交易完成后可以办理产权登记，受到法律的全面保护。购买者拥有明确的产权证书，其权益清晰明确。而人防车位不能买卖产权，只能转让租赁权。在转让租赁权时，也需要遵循相关的规定和程序，并且转让的期限也不能超过剩余的租赁期限。 此外，在维护责任方面也存在差异。产权车位的维护责任通常由业主自行承担，或者根据小区的物业服务合同，由物业公司在收取相应费用后进行维护。而人防车位的维护需要遵循人民防空工程的相关规定，一般由使用管理单位负责维护，确保人防工程的防护功能不受影响。
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